Knežija, NEUBAU, modernes hochwertiges Gebäude, erbaut auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Wohnungen. Bezug im Juli 2026. Hervorragende Mikrolage in der Nähe aller für eine hochwertige Lebensqualität notwendigen Einrichtungen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch den höchsten Ausstattungsstandard und modernste Technologien hinsichtlich Installationen und deren Steuerung aus, während die Energieeffizienz den höchsten Standards entspricht, erdbebensichere Fundamente.

WOHNUNG S2 – Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 39,19 m², Garten mit Bruttofläche von 19,36 m² (Netto 1,94 m²). Gesamte berechnete Nutzfläche 43,63 m². Besteht aus: Eingangsflur, Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit Ausgang zum Garten, einem Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Pflichtkauf eines PKW-Stellplatzes mit Bruttofläche von 12,50 m² (Netto 2,50 m²).

MATERIALIEN

Die Fassade des Gebäudes ist in moderner Form geplant, die Fassade wird in Kombination aus verschiedenen farbigen Putzoberflächen und Kompaktplatten mit Holzoptik ausgeführt.
Das Dach des Gebäudes wird als Flachdach mit klassischen Schichten ausgeführt, mit einer Deckschicht aus Kies als Schutz der Abdichtung.

GELÄNDEGESTALTUNG

Zur Straßenseite befinden sich Parkplätze und ein kleiner Vorgarten, während die Rückseite begrünt und vollständig privat ist. Die gärtnerische Gestaltung sieht das Pflanzen von Gras und autochthonen Pflanzenarten vor. Zufahrtswege sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge werden gepflastert/asphaltiert und mit urbaner Ausstattung versehen.

HEIZUNG, KÜHLUNG UND WASSERERWÄRMUNG

Das Gebäude wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein separates Heizsystem. Als Heizkörper werden Fußbodenheizung oder Radiatoren verwendet. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls eine Wärmepumpe verwendet. Die Kühlung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe oder ein separates Multi-Split-System (Klimaanlagen).

VENTILATION

Es ist eine natürliche Belüftung aller Wohnräume – über Öffnungen – geplant, außer in Räumen ohne Öffnungen, dort wird eine mechanische Zwangsbelüftung installiert.

BAUKONSTRUKTION

Die tragende Grundkonstruktion des Gebäudes bilden tragende Wände aus Stahlbeton, verbunden durch horizontale Stahlbetonplatten. Die Trennwände innerhalb des Objekts sind nicht tragend und werden aus Gipskartonplatten auf Unterkonstruktionen innerhalb der Wohneinheiten sowie aus Ziegelmauerwerk an den Grenzwänden zwischen zwei Wohneinheiten hergestellt. Die Bodenplatte auf dem Baugrund ist eine Stahlbetonplatte, ebenso die Bandfundamente des Gebäudes. Das Flachdach wird als Stahlbetonplatte ausgeführt.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % zzgl. MwSt.