Grundstück mit einer Gesamtfläche von 747 m² mit bestehendem Haus, gelegen in einem ruhigen und grünen Teil von Bijenik- Tršćak, an einem Standort, der hervorragendes Potenzial für den Bau eines Familienhauses oder einer modernen Villa mit großzügigem Garten bietet.

Gemäß den Parametern der urbanen Regel 2.2 des GUP der Stadt Zagreb ist an diesem Standort potenziell der Bau eines freistehenden Gebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu 400 m² möglich, bei einer maximalen Bebauung des Baugrundstücks von 30 % und einem oberirdischen Ausnutzungskoeffizienten von 0,6. Die Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 600 m², und vorgesehen sind mindestens 40 % Naturgelände. Möglich ist der Bau von bis zu drei oberirdischen Geschossen, wobei das dritte Geschoss ein Dachgeschoss oder ein zurückgesetztes Stockwerk sein kann, mit höchstens drei selbstständigen Nutzungseinheiten. Die genannten Parameter stellen Rahmenmöglichkeiten gemäß der urbanen Regel dar, während die endgültigen Bauvoraussetzungen von der offiziellen Bestätigung der Nutzung und Lage der Parzellen sowie von der Möglichkeit der Bildung eines Baugrundstücks abhängen.

Das bestehende Haus ist für eine vollständige Rekonstruktion oder den Abriss vorgesehen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bleibt, den Raum nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Auf dem Grundstück sind Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse vorhanden, während sich der Gasanschluss neben dem Grundstück befindet.

Einen besonderen Wert verleiht dieser Immobilie ihre Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Grün, mit schönem Blick auf Medvednica, Šestine und Dedići. Obwohl sie ein Gefühl von Privatsphäre und Abstand vom städtischen Trubel bietet, sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe befinden sich der Kindergarten Šumska jagoda und die Grundschule Medvedgrad, das KB Sveti Duh ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und bis Črnomerec sowie ins weitere Stadtzentrum sind es etwa zehn Minuten.

Dies ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück in ruhiger Lage in Zagreb suchen, mit Potenzial für den Bau eines hochwertigen Familienhauses in grüner Umgebung, und gleichzeitig die Nähe zu allen städtischen Einrichtungen beibehalten möchten.

Der Preis der Immobilie beträgt 160.000 €.

Agent:

Antonia Padovan

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